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楼市现状求大于供验资买房全款买房仍排队

时间:2019-02-06 03:34:46| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

楼市现状:求大于供 验资买房、全款买房仍排队

核心提示:全国楼市在经历了一系列利空政策之后终于回归到理性状态,不过,这种理性状态多少有些压抑,总体来看市场还是比较活跃的。

全国楼市在经历了一系列利空政策之后终于回归到理性状态,不过,这种理性状态多少有些压抑,总体来看市场还是比较活跃的。

多城市已明确表示,如开发商不接受政府指导价格则不予签备案,但是开发商和客户之间会进行一个草签协议,等政府接受高房价或调控放松时再一起签备案。如某盘置业顾问就称,现在高房价楼盘和客户之间签的合同都是草签合同,在签合同时我们会明确向客户说明,高房价暂时不予签备案,但是不影响交房!

对房地产市场持续观察的人会发现,各个城市所成交的房源基本上都是价格偏低的楼盘,但是表现活跃的确实高房价楼盘,如对客户进行验资或全款买房、利率上浮都阻止不了购房者对于高房价的热情。

验资买房

开发商求着客户买房的时代已经过去,现在买房关系发生了置换,客户要求着开发商买房,而且现在买房的准入条件特别高,首先就是要对客户就行验资,证明客户有能力买这个楼盘,然后再是认 筹、摇号等。

现在验资买房已成为一种趋势,如无锡就有不少楼盘要求客户提供资产证明。新吴区某纯新盘在*之前,就要求客户提供40万以上资产证明,比如你的银行卡中有40万存款,有了这40万的存款证明客户才有资格认 筹,认 筹之后要通过摇号来决定客户有没有买到这个楼盘。

锡山区某盘在开盘之前也是让客户提供40万以上存款,让银行提供一份40万存款证明和身份证复印件。据该盘的置业顾问介绍,他们首开推出不到200套户型,认 筹客户就超过400组,每组客户只有50%的希望买到他们的房子。

全款买房

比验资买房更厉害的是全款买房,无锡就有不少楼盘要求客户全款买房。即使在全款买房的高压力下,仍有客户积极抢购,说明市场的供需关系得不到平衡。

如融创瑷颐湾和万科金域缇香就要求客户全款买房,再然后是九成、八成首付以此类推,据某置业顾问介绍,现在签备案难,银行贷款难,开发商为了回笼资金,就要求客户全款买房,全款买房是为了解决开发商的现金流问题。

据某平台统计数据显示,无锡在售库存周期只有6个月,而住宅类库存周期仅有3个月,无锡已经从去库存向补库存过度,从市场表现来看

楼市现状求大于供验资买房全款买房仍排队

,无锡楼市处于求大于供的阶段,所以,无论开发商提高首付或全款买房,需求的群体中总有开发商的对象。

利率上浮

现在基本上所有银行的房贷利率都上浮,基准利率的银行已是少数,多数银行首套房房贷利率上浮5%,甚至有些银行暂停住房贷款业务。如无锡,8月2日,e房对无锡14家银行进行了摸底。获悉,目前无锡农村商业银行、中信银行、平安银行、南京银行已基本暂停住房贷款业务。

另外几家银行首套房利率基本保持在1.05倍以上,目前只有工商银行还有基准利率,之前有媒体称工商银行首套房首付要40%,工商银行工作人员回应称,我行目前还是按照30%的首付执行,可能是有部分支行提高了首付比例,但我们没有强制要求。对于房贷利率,工商银行工作人员称,我们还是要看征信的,如果征信好还是可以基准利率,如果征信不好利率要上浮5%,二套房有贷款的话利率上浮%。

中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行首套房利率都是以1.05倍为起点,中国银行工作人员表示,即使征信好的优质客户首套房利率也要上浮5%,二套房贷款未还清则上浮20%。建设银行徐经理称,目前我行的首套房利率不变,还是维持上浮5%,二套房未还清贷款利率上浮%。农业银行工作人员称,目前我行首套房利率上浮5%,该工作人员一再强调是目前,称未来不排除上浮10%或15%。